借り換え損益分岐点計算機

借り換えの節約額が諸経費を上回る正確な時期を計算します

借り換え諸経費

借り換え時にかかる手数料や諸費用の合計額を入力してください

月々のローン節約額

借り換え前後の月々の返済額の差額を入力してください

ローン保有予定年数

年

このローンを保有する予定年数を入力してください

損益分岐点（月数）—

損益分岐点（年数）—

予定期間での総節約額—

この借り換えは得か—

これは何を意味しますか？ 損益分岐点は、借り換えの総節約額が諸経費を上回るまでの期間です。計算結果が予定保有年数より短ければ、この借り換えは経済的に有利です。予定期間での総節約額が正の値なら、借り換えによる利益が期待できます。

借り換え損益分岐点計算機について

住宅ローンの借り換えを検討する際、最も重要な判断基準は「損益分岐点」です。借り換えには手数料や事務費などの諸経費がかかりますが、月々の返済額が削減されれば、その節約額でいつかは諸経費を回収できます。この計算機は、その回収期間を正確に算出します。

損益分岐点とは、月々の節約額の累計が借り換え諸経費と等しくなる時期のことです。例えば、諸経費が500,000円で月々の節約額が25,000円の場合、損益分岐点は20ヶ月（約1.7年）となります。この時点以降は純粋な利益が発生します。

計算式は非常にシンプルです。損益分岐点（月数）= 借り換え諸経費 ÷ 月々のローン節షვता。この期間がローン保有予定年数より短ければ、借り換えは経済的に成立します。予定期間が長いほど、総節約額も大きくなります。

一般的に、以下の条件が揃っていれば借り換えは有利です：金利低下幅が0.3%以上ある、ローン残高が1,000万円以上ある、残りローン期間が10年以上ある、諸経費が低く抑えられている。

正確な計算結果を得るため、必ず現在の借入先と新規借入先から正式な見積もりを取得し、実際の諸経費と節約額を入力してください。また、ローン保有予定年数は、実際に物件を保有する期間を想定して入力することが重要です。

この計算は諸経費が一時的、節約額が固定されることを前提としています。実際には、金利の変動や返済方法の変更などが影響する可能性があります。最終決定の前に、金融機関の専門家に相談することをお勧めします。

よくある質問

損益分岐点とは何ですか？

損益分岐点は、借り換えによる月々の節約額の累計が、借り換え諸経費と等しくなる時期です。この時点までは損失状態にあり、この後は利益に転じます。

月々のローン節約額をどのように計算しますか？

現在の月々返済額から、新規借入での月々返済額を引いた差額が節約額です。金利や期間の変更を考慮して、正確に計算してください。

借り換え諸経費には何が含まれますか？

手数料、住宅ローン保険料、登記費用、司法書士報酬、印紙代など、借り換えに伴うすべての費用が含まれます。正式な見積もりで確認してください。

損益分岐点が短いほど良いのですか？

はい。損益分岐点が短いほど、早期に借り換え費用を回収でき、その後の期間で大きな利益を得られます。一般的に2年以内なら有利と言えます。

ローン保有予定年数はどのように決めますか？

物件を保有する予定期間、または実際にそのローンで返済する予定の年数を入力します。売却や全額返済の予定があれば、その時期まで入力してください。