임대료 수익률 계산기

연간 임대료 수입과 부동산의 구매 가격(또는 현재 평가액)을 입력하면 자동으로 수익률과 월간 임대료가 계산됩니다. 이를 통해 부동산 투자의 기본적인 수익성을 빠르게 평가할 수 있습니다.

높은 수익률이 좋은 투자를 의미하지는 않을 수 있습니다. 매우 높은 수익률은 부동산의 가치가 낮거나 공실 위험이 있음을 나타낼 수 있습니다. 지역의 평균 수익률과 비교하고, 부동산의 위치, 관리 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

총수익률은 운영 비용을 고려하지 않은 순수 임대료만으로 계산하며, 순수익률은 세금, 보험, 유지보수비 등을 제외한 실제 순이익으로 계산합니다. 본 계산기는 총수익률을 표시하므로 실제 투자 수익은 이보다 낮을 것으로 예상해야 합니다.

부동산 가격이 상승하면 같은 임대료에 대해 수익률은 낮아집니다. 예를 들어 임대료는 변하지 않았는데 부동산 가격이 ₩300,000에서 ₩350,000으로 올랐다면, 수익률은 8%에서 6.9%로 낮아집니다.

예, 월세의 경우 연간 임대료로 계산하면 됩니다. 전세금의 경우는 보증금 회수율과 이자 수익 등을 고려하여 연간 수익으로 환산한 후 계산하면 두 방식을 비교할 수 있습니다.