房屋可负担性计算器

债务收入比是您的月债务支付总额与月总收入的比率。贷款机构使用此指标评估您偿还债务的能力。大多数传统贷款要求DTI不超过43%。计算方法为：(所有月度债务支付 ÷ 月总收入) × 100 = DTI%。

首付金额取决于您的财务状况和贷款类型。传统贷款通常要求至少3%-20%的首付。20%的首付可以帮助您避免私人抵押贷款保险(PMI)。FHA贷款可能允许低至3.5%的首付。选择在保持财务灵活性和获得最佳贷款条件之间取得平衡。

月供通常包括本金和利息。许多贷款还要求您在月供中包括财产税和房屋保险的预留金，以及私人抵押贷款保险(PMI，如果首付少于20%)。这被称为PITI(本金、利息、税收和保险)。与您的贷款人确认您的月供包括哪些费用。

贷款期限越长，月供越低，但总利息成本越高。例如，30年期贷款的月供低于15年期贷款，但您支付的总利息要多得多。选择能在可负担的月供和总利息成本之间达到平衡的期限。

是的，更高的信用评分通常会带来更低的利率，这可以显著降低您的月供和总利息成本。在申请抵押贷款前，尝试支付任何未清债务、纠正信用报告中的错误，并避免开设新的信贷账户。即使信用评分提高几个百分点也可以为您节省数千元。