現金收益率計算器

理想的現金收益率通常在 8% 至 15% 之間。具體目標取決於您所在的市場、房產類型和投資策略。較低收益率的市場（如主要都市）可能接受 6-8%，而較高收益率（15%+）通常出現在需要維修或風險較高的投資中。

年度現金流是租金收入減去所有運營成本，包括房產稅、保險、維護費、物業管理費、公用事業費、空置損失和貸款利息（不包括本金）。計算前應確保各項成本估算準確。

租金回報率通常是年租金收入與房產購買價格的比率，而現金收益率是年淨現金流與實際投入現金的比率。現金收益率考慮了所有成本和融資因素，更能反映真實投資回報。

如果您用貸款融資，實際投入的現金會減少，可能會提高現金收益率。但貸款利息會增加成本，降低年度現金流。總體影響取決於貸款利率和您的具體情況。

現金收益率是比較投資效率的好方法，但不應該是唯一的判斷標準。同時考慮房產增值潛力、地點、維修成本、市場趨勢和您的長期投資目標。較高的收益率有時伴隨較高的風險。