什麼是資本化率？
資本化率（Capitalization Rate，簡稱Cap Rate）是房地產投資中最重要的指標之一。它表示房產產生的年度淨營運收入與購買價格的比率，用百分比表示。資本化率的計算公式為：Cap Rate = 淨營運收入 ÷ 物業價值 × 100%。
為什麼資本化率很重要？
資本化率幫助投資者快速評估房產的投資價值。它提供了一個標準化的方式來比較不同物業和市場的投資回報。更高的資本化率通常意味著更高的潛在投資收益，但投資者也應考慮風險因素。在比較多個投資機會時，資本化率是一個關鍵的決策工具。
如何使用本計算器？
首先，輸入該物業的年度淨營運收入（NOI），即租金收入減去所有營運成本，如維護費、保險和稅金。其次，輸入物業的總購買價格或當前市場價值。計算器將自動計算並顯示資本化率百分比，幫助您評估該投資是否符合您的目標回報率。