貸款再融資損益平衡計算機

確定您的再融資節省額超過結算成本的確切月份

再融資結算成本

輸入再融資所需的總結算成本

月度抵押貸款節省額

輸入每月相比原貸款能節省的金額

您計劃持有貸款的年數

years

輸入您計劃保持該貸款的年數

損益平衡月份—

損益平衡年數—

按計劃期限持有的總節省額—

這筆再融資划算嗎？—

這代表什麼？ 損益平衡月份顯示需要多少個月才能通過月度節省來收回結算成本。如果您計劃持有貸款的時間超過損益平衡點，再融資通常是划算的。總節省額表示在您的計劃持有期限內能節省的總金額。

什麼是再融資損益平衡點？

再融資損益平衡點是指您的貸款每月節省額累積到足以抵消所有再融資結算成本的時間點。在此之前，您支付的結算成本超過了節省額；之後，您開始獲得淨收益。

損益平衡點的計算方法很簡單：將總結算成本除以每月節省額。例如，如果結算成本為 $5,000，每月節省 $250，則損益平衡點為 20 個月（5,000 ÷ 250 = 20）。

如果您計劃在達到損益平衡點之後至少保持貸款幾年，再融資通常是值得的。例如，如果損益平衡點是 20 個月，而您計劃持有貸款 7 年（84 個月），那麼您將有 64 個月來獲得淨節省。

再融資結算成本通常包括申請費、評估費、過户費、標題保險、律師費和其他行政費用。總成本通常為貸款金額的 2% 到 5%。在再融資之前，與您的貸款人確認確切金額。

除了損益平衡分析外，還應考慮利率變化風險、房產升值潛力和個人財務狀況變化。即使損益平衡點計算有利，如果您計劃搬家或貸款利率可能大幅上升，再融資也可能不是最佳選擇。

確保準確輸入所有結算成本，包括隱藏費用。估算月度節省額時，考慮新舊貸款的利率差異和貸款期限。使用保守估計確保您的決定基於現實預期。

常見問題

損益平衡點是什麼意思？

損益平衡點是指您通過每月節省額完全抵消再融資結算成本的時間。在此之後，您開始享受淨節省。

如何計算每月抵押貸款節省額？

將原貸款的月付款減去新貸款的月付款。您可以使用抵押貸款計算機比較兩筆貸款的每月還款額。

如果我在損益平衡前賣掉房子會怎樣？

如果您在達到損益平衡點之前出售房產，您將無法收回全部結算成本，再融資會導致虧損。

再融資結算成本通常是多少？

結算成本通常為貸款金額的 2% 到 5%。對於 $300,000 的貸款，結算成本可能在 $6,000 到 $15,000 之間。

我應該只考慮損益平衡點來做決定嗎？

不應該。雖然損益平衡分析很重要，但還應考慮利率趨勢、房產計劃、信用評分變化和整體財務目標。